3042 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 59,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 604,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704352625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
72015704352625400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 5 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 885 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 403 587 $ Poids 58 % |
| 2 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 993 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 142 $ Poids 57 % |
| 3 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 793 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 755 $ Poids 52 % |
| 4 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 715 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 769 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 50 353 $ Poids 45 % |
| 6 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 881 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 100 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −24 190 $ | 234 538 $ Poids 40 % |
| 8 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 937 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 952 $ Poids 39 % |
| 9 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge −60 711 $ | 511 746 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 148 $ Poids 37 % |
| 11 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 688 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 970 $ Poids 36 % |