3056 Rue VALÉRIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 186 m² · constr. 2006 · terrain 608,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 518 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704355403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
72015704355403300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 69 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 267 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 836 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 180 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 812 504 $ Poids 90 % |
| 4 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 450 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 621 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 519 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 813 229 $ Poids 87 % |
| 6 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 457 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 729 427 $ Poids 86 % |
| 7 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 586 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 557 $ Poids 85 % |
| 8 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 658 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 121 251 $ Poids 80 % |
| 9 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 323 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 791 873 $ Poids 76 % |
| 10 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 332 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 783 400 $ Poids 74 % |
| 11 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 355 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 899 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 215 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 812 007 $ Poids 68 % |