3045 Rue VALÉRIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 104,7 m² · constr. 2006 · terrain 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704356762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
72015704356762800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 243 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 548 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 300 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 533 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 309 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 771 625 $ Poids 93 % |
| 4 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 228 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 658 $ Poids 93 % |
| 5 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 921 $ Poids 92 % |
| 6 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 661 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 652 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 000 $ Poids 76 % |
| 8 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 206 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 416 $ Poids 76 % |
| 9 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 772 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 666 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 762 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 557 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 525 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 558 809 $ Poids 68 % |
| 12 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 968 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 356 $ Poids 66 % |