117 25E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
801 800 $
Autre · 2 176 $/m² · 368,4 m² · constr. 1960 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704362654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3505101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
72015704362654600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 151, 153, 155, 157, 28e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-08 · 276 m · Vendu 1 350 000 $ (3 328 $/m²) 405,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −61 908 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 224 317 $ Poids 57 % |
| 2 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 941 m · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 833 906 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-13 · 788 m · Vendu 297 193 $ (1 212 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −29 719 $ | 353 838 $ Poids 12 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 877 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 248, place de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-25 · 708 m · Vendu 987 000 $ (4 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 502 $ · Ajust. superficie +246 750 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 216 552 $ Poids 9 % |
| 6 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +153 914 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 903 374 $ Poids 9 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 877 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 308 718 $ Poids 8 % |
| 8 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 537 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 115 481 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 935 249 $ Poids 7 % |
| 10 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +173 988 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 330 822 $ Poids 6 % |
| 11 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 956 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +223 874 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 228 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, 22e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-22 · 803 m · Vendu 830 000 $ (3 709 $/m²) 223,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 101 868 $ Poids 6 % |