209 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 73,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 103,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704373149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
72015704373149800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 432 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 200 148 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 878 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 554 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 931 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 034 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 829 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 367 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 902 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +15 178 $ | 646 950 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 971 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 60 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 506 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 463 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 402 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, 36eme Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 869 $/m²) 74,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 785 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 997 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 319 835 $ Poids 57 % |