209 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 73,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 103,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704373149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
72015704373149800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-02 · 0 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 99, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-22 · 314 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 852 $ Poids 94 % |
| 3 | 145B, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-16 · 451 m · Vendu 545 000 $ (6 598 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 479 $ Poids 71 % |
| 4 | 224, 32ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-02 · 864 m · Vendu 508 000 $ (6 755 $/m²) 75,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 451 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 432 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 200 148 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 878 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 554 672 $ Poids 67 % |
| 8 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 931 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 902 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +15 178 $ | 646 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 829 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 367 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 971 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 60 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 3134, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-01 · 873 m · Vendu 540 000 $ (8 120 $/m²) 66,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 421 $ Poids 61 % |