269 Rue PATRIOTE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 221,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 080,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 594 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704378296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
72015704378296700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 160 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 409 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 757 871 $ Poids 68 % |
| 3 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 328 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 893 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 317 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 926 487 $ Poids 67 % |
| 5 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 410 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 977 157 $ Poids 65 % |
| 6 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 307 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 524 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 804 266 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 474 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 107 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 901 195 $ Poids 59 % |
| 9 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 458 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +600 $ | 134 937 $ Poids 50 % |
| 10 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 561 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 676 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 221 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 896 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 878 196 $ Poids 42 % |