3005 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 79,6 m² · constr. 2005 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704379653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72015704379653700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 27ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 615 m · Vendu 520 000 $ (6 258 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 553 249 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 717 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 538 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 307, 27ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-12 · 598 m · Vendu 610 000 $ (7 385 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 3013, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 62 m · Vendu 529 000 $ (6 646 $/m²) 79,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 507 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 659 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 459 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 526 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 956 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +20 268 $ | 251 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 480 938 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 632 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 676 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 493 455 $ Poids 56 % |