94 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 99,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 347,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 228 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704381910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
72015704381910900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 667 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 503 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 660 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 492 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 381 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 531 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 571 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 403 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 769 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 915 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 552 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 891 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 620 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 848 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 325 $ Poids 66 % |
| 11 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 256 $ Poids 66 % |
| 12 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 871 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 475 788 $ Poids 66 % |