3012 Rue VERSANT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 191,7 m² · constr. 2003 · terrain 506,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 433 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704387663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
72015704387663700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 203 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 650 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 351 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 728 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 427 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 683 252 $ Poids 91 % |
| 4 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 433 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 836 950 $ Poids 90 % |
| 5 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 304 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 121 365 $ Poids 89 % |
| 6 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 406 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 812 380 $ Poids 86 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 640 m · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 689 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 630 468 $ Poids 74 % |
| 9 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 169 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 812 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 51 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 421 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 785 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 514 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 793 530 $ Poids 63 % |