311 27E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 83,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704410678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72015704410678500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue des Cerisiers, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-08 · 548 m · Vendu 85 917 $ (1 004 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −7 733 $ | 76 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 256 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 462 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 584 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 453 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 335 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 510 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 190 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 650 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 145B, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-16 · 924 m · Vendu 545 000 $ (6 598 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 541 200 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, 32ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-02 · 736 m · Vendu 508 000 $ (6 755 $/m²) 75,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 509 284 $ Poids 67 % |
| 8 | 135B, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-29 · 978 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 254 045 $ Poids 65 % |
| 9 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 607 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 963 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 209, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-02 · 878 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 439 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge −52 267 $ | 516 422 $ Poids 55 % |