324 Rue ALIZÉS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 150 m² · constr. 2007 · terrain 627,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 442 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704420277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
72015704420277000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 320 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 706 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 530 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 765 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 307 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 715 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 781 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 804 104 $ Poids 64 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 979 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 781 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 945 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 203 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 670 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +15 358 $ | 819 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 747 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −58 793 $ | 790 847 $ Poids 59 % |
| 10 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 822 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 830 956 $ Poids 58 % |
| 11 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 659 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 775 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 798 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 834 937 $ Poids 57 % |