328 Place RAFALE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 233,9 m² · constr. 2007 · terrain 967,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704421686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
72015704421686000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 480 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 992 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 421 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 726 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 945 504 $ Poids 51 % |
| 3 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 507 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +82 577 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 910 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 965 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 640 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 158 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 773 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 021 174 $ Poids 47 % |
| 7 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 034 056 $ Poids 38 % |
| 8 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 1 005 070 $ Poids 37 % |
| 9 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 818 751 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 740 607 $ Poids 35 % |
| 11 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 674 m · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +96 044 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 914 369 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 273 349 $ Poids 29 % |