3043 Rue MISTRAL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 497,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704451797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
72015704451797700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 589 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 509 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 032 $ Poids 73 % |
| 3 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 575 m · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 3093, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 361 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 597 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 298, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 563 m · Vendu 579 000 $ (6 498 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, Rue des Cerisiers, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-08 · 962 m · Vendu 85 917 $ (1 004 $/m²) 85,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +859 $ | 86 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 237, 25ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-07 · 646 m · Vendu 575 000 $ (6 789 $/m²) 84,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 854 $ Poids 62 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 942 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 564 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 145B, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 598 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 604 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 3091, rue de la Brise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 360 m · Vendu 599 000 $ (6 730 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 650 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 209, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-02 · 791 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 959 $ Poids 54 % |