3049 Rue SIROCCO · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 146,2 m² · constr. 2007 · terrain 554,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 460 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704452071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
72015704452071800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 374 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 755 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 369 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 698 513 $ Poids 76 % |
| 3 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 452 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −41 531 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 707 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 264 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 759 971 $ Poids 64 % |
| 5 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 765 927 $ Poids 63 % |
| 6 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 556 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +15 358 $ | 810 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 741 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 601 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 758 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 297, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 052 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 639 251 $ Poids 51 % |
| 10 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 823 444 $ Poids 48 % |
| 11 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 771 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 738 818 $ Poids 44 % |