3018 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 131 m² · constr. 2010 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704465848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
72015704465848500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 707 m · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 306 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 667 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 727 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 324 $ Poids 51 % |
| 4 | 384, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 644 518 $ Poids 47 % |
| 5 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 691 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 739 222 $ Poids 46 % |
| 6 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 929 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 680 719 $ Poids 45 % |
| 7 | 312, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 825 m · Vendu 207 049 $ (1 761 $/m²) 117,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +20 705 $ | 250 474 $ Poids 44 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 663 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 745 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 731 046 $ Poids 42 % |
| 10 | 3082, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 671 m · Vendu 699 900 $ (4 723 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 734 577 $ Poids 41 % |
| 11 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 755 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 008 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 629 469 $ Poids 41 % |
| 12 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 714 624 $ Poids 40 % |