2485 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 96,9 m² · constr. 2011 · terrain 155,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704486417300002485
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
72015704486417300002485
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 613 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 649 931 $ Poids 84 % |
| 2 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 671 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 696 032 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 784 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 526 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 319, rue de la Rafale, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-07 · 698 m · Vendu 590 000 $ (5 859 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 648 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 329, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-20 · 998 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 562 880 $ Poids 62 % |
| 6 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 889 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 541 681 $ Poids 61 % |
| 7 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 851 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 634 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, rue St-Raphaël, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 503 m · Vendu 669 000 $ (6 643 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 721 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 3043, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 560 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 726 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 752 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 313, 29e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 129 $/m²) 93 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 640 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 820 $ Poids 57 % |