3083 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 449,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714203128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72015714203128500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 739 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 566 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 613 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 477 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 825 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +37 918 $ | 558 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 105 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 332 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 446 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 710 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 155 $ Poids 60 % |
| 7 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 566 846 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 825 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 556 013 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 550 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 590 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 401 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 3145, rue Charette, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 750 $ Poids 51 % |