3079 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714203429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
72015714203429300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 546 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 526 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 564 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 581 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 629 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 529 879 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 650 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 656 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 818 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 247 989 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 942 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 530 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 738 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 547 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 821 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 74 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 721 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 129 $ Poids 57 % |
| 12 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 427 200 $ Poids 56 % |