3084 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 178,7 m² · constr. 1959 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714203765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72015714203765600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 147 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −50 575 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 812 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 618 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 083 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 676 310 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 884 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 630 109 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 842 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 447 $ Poids 46 % |
| 6 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 965 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 832 907 $ Poids 42 % |
| 8 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 600 858 $ Poids 41 % |
| 9 | 3103, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-09 · 232 m · Vendu 385 000 $ (2 400 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 309 $ Poids 40 % |
| 10 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 538 971 $ Poids 36 % |
| 11 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 468 $ Poids 36 % |
| 12 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 426 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 599 139 $ Poids 36 % |