3074 Rue CAROLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 86,6 m² · constr. 1992 · terrain 559,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714204853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72015714204853500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 566 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 589 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 522 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 667 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 526 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 588 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 657 770 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 817 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 246 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 926 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 780 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 543 303 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 739 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 526 721 $ Poids 59 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 717 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 455 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 811 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 544 387 $ Poids 55 % |