3080 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 170 m² · constr. 1981 · terrain 498,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 413 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714213226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
72015714213226500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 786 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 887 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 434 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 431 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +92 287 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 966 307 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 926 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 891 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 193 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −68 317 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 750 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 3103, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-09 · 267 m · Vendu 385 000 $ (2 400 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 456 893 $ Poids 45 % |
| 7 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 848 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 614 727 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 658 681 $ Poids 44 % |
| 9 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 639 649 $ Poids 42 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 807 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 609 739 $ Poids 40 % |
| 12 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 645 116 $ Poids 39 % |