3072 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 160,9 m² · constr. 1975 · terrain 471,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714213657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
72015714213657800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 391 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 937 546 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 930 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 886 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 848 568 $ Poids 61 % |
| 4 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 609 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 613 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 495 505 $ Poids 47 % |
| 6 | 3103, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-09 · 303 m · Vendu 385 000 $ (2 400 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 434 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 644 583 $ Poids 45 % |
| 8 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 840 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 578 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 969 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 611 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 551 882 $ Poids 39 % |
| 11 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 811 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 598 638 $ Poids 37 % |