3067 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 109,5 m² · constr. 1960 · terrain 538,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714214331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72015714214331400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 721 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 455 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 229 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 695 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 727 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 234 $ Poids 66 % |
| 4 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 831 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 858 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 584 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 525 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 881 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 437 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 926 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 303 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 544 277 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 436 $ Poids 50 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 764 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 699 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 553 967 $ Poids 48 % |