52 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 256 m² · constr. 1968 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714219447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72015714219447700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 293 $ Poids 49 % |
| 2 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 387 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 650 037 $ Poids 46 % |
| 4 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 646 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 392 $ Poids 44 % |
| 5 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 336 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −20 716 $ | 238 063 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 256 342 $ Poids 40 % |
| 7 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 936 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +95 241 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 884 648 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 338 $ Poids 35 % |
| 10 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 019 688 $ Poids 29 % |
| 11 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 876 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +87 944 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 782 625 $ Poids 28 % |
| 12 | 277, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 887 000 $ (4 279 $/m²) 207,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +104 189 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 975 734 $ Poids 16 % |