34 23E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
396 600 $
Terrain · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 108 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714227285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
72015714227285200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-02 · 347 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 61 % |
| 2 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 761 m · Vendu 448 900 $ Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 560 $ Poids 53 % |
| 3 | 3019, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 782 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 3045, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-11 · 761 m · Vendu 466 871 $ Ajust. marché +35 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 526 $ Poids 50 % |
| 5 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 761 m · Vendu 445 871 $ Ajust. marché +36 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 453 $ Poids 50 % |
| 6 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-12 · 761 m · Vendu 461 871 $ Ajust. marché +37 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 765 $ Poids 49 % |
| 7 | 2999, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 905 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 3045, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-14 · 761 m · Vendu 445 871 $ Ajust. marché +41 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 137 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, rue du Golf, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-20 · 894 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 47 % |
| 10 | 212, rue Du Golf, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-15 · 894 m · Vendu 378 900 $ Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 283 $ Poids 47 % |
| 11 | 3121, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 901 m · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 2979, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 952 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 46 % |