42 22E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 178,4 m² · constr. 2009 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714228219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
72015714228219300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 217 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 842 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +600 $ | 120 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 967 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 462 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 707 699 $ Poids 61 % |
| 5 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 995 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 679 894 $ Poids 59 % |
| 6 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 621 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −51 187 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 883 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 580 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 444 $ Poids 55 % |
| 8 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 952 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +23 037 $ | 892 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 832 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 808 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 910 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 835 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −57 112 $ | 694 740 $ Poids 47 % |