78 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 76,6 m² · constr. 1992 · terrain 600,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714321660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
72015714321660500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 232 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 438 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 624 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 708 m · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 528 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 706 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 596 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 759 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 657 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 758 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 232 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 392 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 764 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 676 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 552 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 652 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 398 $ Poids 59 % |