85 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 91,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714321876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72015714321876600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 15e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-15 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 424 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 230 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 367 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 308 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-25 · 431 m · Vendu 505 000 $ (5 190 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 449 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 432 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 722 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 513 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 3091, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-21 · 845 m · Vendu 197 000 $ (2 186 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 188 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 741 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 518 665 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 853 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 854 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 391 654 $ Poids 67 % |