104 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 115,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714322219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72015714322219100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 0 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 350 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 669 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 558 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 605 047 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 735 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 438 964 $ Poids 65 % |
| 8 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 325 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 531 399 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 435 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 545 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 891 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 728 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 528 135 $ Poids 60 % |