80 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 169,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714331445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72015714331445700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 602 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 470 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 779 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 750 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 797 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 773 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 375 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 044 $ Poids 66 % |
| 6 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 551 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 791 $ Poids 63 % |
| 7 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 751 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 984 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 353 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 614 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 631 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 539 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 105 $ Poids 54 % |
| 12 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 526 $ Poids 54 % |