99 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 64,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714333367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
72015714333367700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 304 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 570 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 493 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 378 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 302 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 313 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −18 142 $ | 249 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 480 m · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 711 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 582 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 450 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 328 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 442 625 $ Poids 48 % |
| 8 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 339 091 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 493 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 382 606 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 144 $ Poids 36 % |
| 11 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 612 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 435 195 $ Poids 36 % |
| 12 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 215 $ Poids 36 % |