2939 Rue CÈDRES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 145,9 m² · constr. 2001 · terrain 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714338547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
72015714338547400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2939, rue des Cèdres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-10 · 0 m · Vendu 765 000 $ (5 243 $/m²) 145,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 271 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 719 050 $ Poids 95 % |
| 3 | 287, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-02 · 219 m · Vendu 730 000 $ (5 368 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 734 670 $ Poids 91 % |
| 4 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 421 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 619 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 732 681 $ Poids 80 % |
| 6 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 558 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 768 199 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 670 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 614 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 3036, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-16 · 687 m · Vendu 749 000 $ (4 762 $/m²) 157,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 699 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 211, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-25 · 748 m · Vendu 995 000 $ (6 382 $/m²) 155,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 898 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 427 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 770 032 $ Poids 66 % |
| 11 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 911 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 940 $ Poids 63 % |
| 12 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 235 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 507 $ Poids 61 % |