65 16E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714344893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
72015714344893200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-25 · 208 m · Vendu 505 000 $ (5 190 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 521 967 $ Poids 98 % |
| 3 | 57, 15e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-15 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 835 $ Poids 95 % |
| 4 | 38, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 230 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 267 $ Poids 92 % |
| 5 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 428 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 556 127 $ Poids 91 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 220 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 541 717 $ Poids 90 % |
| 7 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 448 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 537 274 $ Poids 87 % |
| 8 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 489 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 851 $ Poids 83 % |
| 9 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 261 $ Poids 77 % |
| 10 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 533 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 462 149 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 700 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 75 955 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 610 $ Poids 64 % |