246 Rue MÉLÈZES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 145,9 m² · constr. 2004 · terrain 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 446 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714356377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
72015714356377300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 0 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 573 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 580 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 640 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 837 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 743 856 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 714 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 813 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 779 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 261 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 645 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 657 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 629 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 767 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 587 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 773 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 693 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 781 057 $ Poids 62 % |