274 09E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 793,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714358414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72015714358414800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 415 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 406 758 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 321 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 507 491 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 353 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 232 $ Poids 82 % |
| 7 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 601 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 551 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 579 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 504 859 $ Poids 75 % |
| 9 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 350 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 67 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 795 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 608 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 837 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +27 806 $ | 519 705 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 727 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 397 $ Poids 69 % |