48 15E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 61,5 m² · constr. 1958 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714363400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
72015714363400100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 233 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 398 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 206 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge +24 284 $ | 603 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 0 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 229 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 437 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 474 434 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 160 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 462 729 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 233 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 400 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 391 m · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 217 645 $ Poids 28 % |
| 9 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 302 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 856 $ Poids 27 % |
| 10 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 298 746 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −612 $ | 56 551 $ Poids 21 % |
| 12 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −1 604 $ | 369 607 $ Poids 19 % |