36 13E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 83,7 m² · constr. 2006 · terrain 410,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714373842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
72015714373842100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 429 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 456 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 305 m · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 685 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 582 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 582 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 648 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 104 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 719 $ Poids 74 % |
| 8 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 778 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 585 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 691 $ Poids 71 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 676 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 552 878 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 226 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 583 577 $ Poids 65 % |