58 11E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 85,2 m² · constr. 2023 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714375622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72015714375622200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 230 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 195 $ Poids 88 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 265 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 459 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 2859, rue Landry, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-22 · 445 m · Vendu 524 900 $ (6 594 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 582 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, 15e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-15 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 772 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 602 431 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 510 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 634 904 $ Poids 81 % |
| 8 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 103 m · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 035 $ Poids 78 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 721 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 607 208 $ Poids 73 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 599 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 610 183 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-09-25 · 194 m · Vendu 505 000 $ (5 190 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 524 100 $ Poids 71 % |