2905 ANCIEN CHEMIN D'OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 610,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714377397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
72015714377397200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 204 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 419 758 $ Poids 94 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 143 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 552 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 589 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 413 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 569 585 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 382 804 $ Poids 82 % |
| 7 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 482 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 798 $ Poids 81 % |
| 8 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 436 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 523 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 335 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 540 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 400 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 518 597 $ Poids 74 % |
| 11 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 287 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +655 $ | 69 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 577 $ Poids 70 % |