30 13E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 50,3 m² · constr. 1955 · terrain 376,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714382059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
72015714382059800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 165 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 236 220 $ Poids 30 % |
| 2 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 222 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 469 $ Poids 18 % |
| 3 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 146 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 361 811 $ Poids 17 % |
| 4 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 461 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 765 $ Poids 11 % |
| 5 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 283 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −84 175 $ · Ajust. âge +15 178 $ | 545 765 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 146 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −41 374 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 350 $ Poids 7 % |
| 7 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 354 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 311 204 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 474 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −62 069 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 431 910 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 026 $ Poids 4 % |
| 10 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 385 759 $ Poids 3 % |
| 11 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 337 811 $ Poids 3 % |