24 11E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 82,6 m² · constr. 1956 · terrain 555,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714393492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72015714393492300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 361 m · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 430 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 639 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 498 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 647 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 513 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 399 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 371 194 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 205 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 406 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 664 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 559 030 $ Poids 73 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 551 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 473 397 $ Poids 68 % |
| 11 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 652 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 935 $ Poids 67 % |
| 12 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 979 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 364 $ Poids 62 % |