2883 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 167,3 m² · constr. 1974 · terrain 982,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714396768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
72015714396768300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 540 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 910 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 492 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 624 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 408 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 612 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 437 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 537 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 804 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 172 $ Poids 69 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 665 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 763 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 477 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 654 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 702 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 860 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 326 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 131 $ Poids 63 % |
| 10 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 947 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 946 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 420 $ Poids 56 % |
| 12 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 619 778 $ Poids 52 % |