2281 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 98,5 m² · constr. 2009 · terrain 220,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714417560900002281
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
72015714417560900002281
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 824 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 648 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 839 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 694 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 623 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 719 490 $ Poids 63 % |
| 4 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 963 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 525 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 944 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 78 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 632 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 305, rue St-Raphaël, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 682 m · Vendu 669 000 $ (6 643 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 720 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 319, rue de la Rafale, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-07 · 966 m · Vendu 590 000 $ (5 859 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 011 $ Poids 54 % |
| 10 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 542 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 540 331 $ Poids 54 % |
| 12 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 656 173 $ Poids 54 % |