323 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 95,8 m² · constr. 1975 · terrain 758,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714423013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72015714423013100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 651 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 694 $ Poids 82 % |
| 2 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 608 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 337 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 736 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 751 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 524 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 688 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −983 $ | 69 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 944 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 105 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 726 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 467 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 726 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 555 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 684 $ Poids 61 % |
| 12 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 854 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 559 $ Poids 60 % |