2081 Boulevard PINS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 97,6 m² · constr. 2008 · terrain 188,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714435861800002081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
72015714435861800002081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 715 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 597 954 $ Poids 75 % |
| 2 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 344 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 713 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 647 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 77 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 894 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 864 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 080 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 650 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 925 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 540 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 723 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 734 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 476 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 668 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 984 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 520 463 $ Poids 58 % |