290 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 847,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714470258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
72015714470258900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 311 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 511 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 238 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 586 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-31 · 466 m · Vendu 415 000 $ (5 541 $/m²) 74,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 456 940 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 170 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 424 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 379 642 $ Poids 77 % |
| 7 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 195 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 302 $ Poids 72 % |
| 9 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 827 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 495 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 888 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 449 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 666 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 429 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 589 $ Poids 62 % |