270 06E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 648,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714470730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
72015714470730800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 79 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 328 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −14 403 $ | 414 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 102 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 546 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 323 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 621 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 241 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 539 205 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 444 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 709 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 607 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 562 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 67 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 646 $ Poids 72 % |
| 11 | 264, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-22 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 942 $ Poids 71 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 877 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 653 947 $ Poids 70 % |