525 Rue CHÂTEAU-BELLO · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 92,1 m² · constr. 2003 · terrain 257,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714484577500120525
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
72015714484577500120525
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
505 285 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 28e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-01 · 266 m · Vendu 574 000 $ (6 406 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 639 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 552 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 564 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 464 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 678 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-10-01 · 233 m · Vendu 655 000 $ (8 229 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 616 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 552 $ Poids 70 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 801 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 471 218 $ Poids 69 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 847 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 595 378 $ Poids 69 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 862 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 747 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 474 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 75 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 926 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 571 821 $ Poids 64 % |
| 12 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 523 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 265 $ Poids 64 % |