2881 Rue MATHYS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 205,6 m² · constr. 1999 · terrain 703,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 501 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724313347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
72015724313347100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 209 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 802 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 761 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 913 007 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 913 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 776 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 20 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 129 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 294 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 629 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 661 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 427 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +104 517 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 082 501 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 586 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 723 240 $ Poids 49 % |
| 8 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 755 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 805 169 $ Poids 49 % |
| 9 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 756 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 993 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 741 671 $ Poids 47 % |
| 12 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 246 360 $ Poids 47 % |