21 05E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 402,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724335261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72015724335261900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
445 871 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 469 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 584 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 580 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 740 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 503 $ Poids 73 % |
| 4 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 802 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 11 m · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 66 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 853 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 523 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 568 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 150 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 798 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 740 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 779 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 319, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 725 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 611 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 645 914 $ Poids 60 % |